1. Друштво за градежништво, производство и услуги СМАРТ ИНВЕСТ ГРОУП ДОО Скопје со седиште на ул. Филип Втори Македонски бр.11, локал 5, Скопје - Центар, со ЕМБС 7685076 и ЕДБ 4080023615957 застапувано од овластено лице управител Александар Тодосиев со адреса на живеење на ул. Васко Карангелески бр. 1-29 во Скопје - Аеродром, од друга страна како стекнувач на правото на градење како прва договорна стана (само ПРИМАТЕЛ НА СРЕДСТВА - ВЛОЖУВАЧ број 1)

2. {{ $user_name }} од {{ $user->city }} со живеалиште на {{ $user->address }}, со ЕМБГ {{ $user->embg }} и број на идентификационен документ {{ $user->id_card_number }}, како втора договорна страна (само ДАВАТЕЛ НА СРЕДСТВА - ВЛОЖУВАЧ број 2)

3. Друштво за градежништво, производство и услуги БВ ИНЖЕНЕРИНГ Битола ДООЕЛ со седиште на ул.Елпида Караманди бр.13 згр.1 локал 10, во Битола со ЕМБС 5655455 и ЕДБ 4002002151330 застапувано од овластено лице управител Крсте Неделковски од Битола со адреса на живеење ул.Димче Лахчански бр.70/7 во Битола како трета договорна страна (само ИНВЕСТИТОР - ГАРАНТ)

Член 1

Предмет на овој договор претставува уредување на меѓусебните права и обврски помеѓу инвеститорот и вложувачите со цел инвеститорот да прими капитален придонес од страна на Вложувачот број 1 и Вложувачот број 2 за изградба на индивидуална станбена зграда на градежно земјиште опишано во {{ $gradezno_zemjiste_opisano_vo }}, што претставува:
@if(isset($parcels)) @foreach($parcels as $parcel) -{{ $parcel->parcela }}
@endforeach @endif

Член 2

(1) Вредноста на целокупната инвестиција за изградба на инвидуалната станбена зграда наведена во член 1 изнесува {{ number_format($vkupnoZgradaCenaPdfEuro, 2, '.', ',') }} евра во денарска противредност по среден курс на НБРСМ.

(2) Рокот на изградба на инвидуална станбена зграда наведена во член 1 е определен од {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $start_date)->format('d/m/Y') }} година до {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $end_date)->format('d/m/Y') }} година, односно {{ $monthsPdf }} месеци.

Член 3

Вложувачот број 1 и Инвеститорот имаат претходно склучен договор во кој Вложувачот број 1 во име и за сметка на Инвеститорот собира парични средства на име капитален придонес за изградба на инвидуалната станбена зграда наведена во член 1 од овој договор од други вложувачи и истите ги исплаќа на сметката на Инвеститорот за исполнување на целта, односно и за изградба на инвидуалната станбена зграда, и на вложувачите за истото им исплаќа соодветна заработка.

ВРЕДНОСТ, НАЧИН И РОК НА ДОГОВОРОТ

Член 4

@if($monthly_or_project_end_payment_pdf == 'monthly')

Вложувачот број 2 е согласен од својата трансакциска сметка со број __{{ $bank_acc_pdf }}__ на жиро сметка на Вложувачот бр.1 со број 380071268300181 во Прокредит банка АД Скопје, да уплати сума во износ од __{{ number_format($rangeValue, 0, '.', ',') }} {{-- ({{ $rangeValueToWords }}) --}}__ денари за кој износ истиот добива договорна фиксна бруто заработка од _{{ number_format($investor_procenton, 2, '.', ',') }}% {{-- ({{ $investor_procentonToWords }}) --}}_ за целиот период на траењето на проектот, сметано од {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $start_date)->format('d/m/Y') }} година до {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $end_date)->format('d/m/Y') }} година @if($early_invest_procenton > 0) како и дополнителна бруто заработка од _{{ number_format($early_invest_procenton, 2, '.', ',') }}%_ за периодот од {{ $date }} година, како ден на вложување на средствата до {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $start_date)->subDays(1)->format('d/m/Y') }} година за вложување на средствата пред почетокот на проектот, односно за периодот од вложувањето на средствата до почетокот на изградбата и сето тоа @endif со вклучени и исплатени даноци.
Пресметката и исплатата на заработката од првиот пасус од овој член ќе се исплатува со месечни исплати, по истекот на еден месец од денот на уплатата на средствата заклучно со {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $end_date)->format('d/m/Y') }} година за изградба на станбената зграда опишана во член 1 од овој договор, {{-- @if(isset($datum_na_uplata) && $datum_na_uplata != "") {{ $datum_na_uplata }} година @else (утврден на денот на одобрување на уплатата) @endif --}} додека вкупниот уплатен износ, како главница, се исплаќа најдоцна во рок од 5 дена по завршување на рокот, односно по {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $end_date)->format('d/m/Y') }} година.
Договорните страни се согласни дека наведената бруто месечна заработувачка која што Вложувачот бр.1 треба да му ја уплати на Вложувачот бр.2 е со пресметани даноци, односно данокот е вклучен во процентот на заработувачка наведен во првиот пасус од овој член, и истиот ќе биде намален од договорената бруто месечна договорена заработувачка при исплатата и уплатен пред надлежните институции, односно Вложувачот бр.2 нема обврска за плаќање на било какви дополнителни даночни обврски.
Доколку Инвеститорот во моментот на вложување на средствата од страна на Вложувачот број 2 на ж-ска на Вложувачот бр.1 нема да има потреба од вложените средства според горенаведеното, Вложувачот бр.1 заради остварување и исплата на заработката на Вложувачот број 2 има право вложените средства да ги вложи во други проекти на Инвеститорот или во други проекти кои не се споменати во предметниот договор према други инвеститори заради остварување на заработка.

@endif @if($monthly_or_project_end_payment_pdf == 'end_of_project')

Вложувачот број 2 е согласен од својата трансакциска сметка со број __{{ $bank_acc_pdf }}__ на жиро сметка на Вложувачот бр.1 со број 380071268300181 во Прокредит банка АД Скопје, да уплати сума во износ од __{{ number_format($rangeValue, 0, '.', ',') }} {{-- ({{ $rangeValueToWords }}) --}}__ денари за кој износ истиот добива договорна фиксна бруто заработка од _{{ number_format($investor_procenton, 2, '.', ',') }}% {{-- ({{ $investor_procentonToWords }}) --}}_ за целиот период на траењето на проектот, сметано од {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $start_date)->format('d/m/Y') }} година до {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $end_date)->format('d/m/Y') }} година @if($early_invest_procenton > 0) како и дополнителна бруто заработка од _{{ number_format($early_invest_procenton, 2, '.', ',') }}%_ за периодот од {{ $date }} година, како ден на вложување на средствата до {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $start_date)->subDays(1)->format('d/m/Y') }} година за вложување на средствата пред почетокот на проектот, односно за периодот од вложувањето на средствата до почетокот на изградбата и сето тоа @endif со вклучени и исплатени даноци.
Пресметката и исплатата на заработката од првиот пасус од овој член ќе се исплатува заедно со уплатениот износ како главница, односно ќе се исплатуваат во целост најдоцна во рок од 5 дена по завршувањето на рокот, односно по {{ \Carbon\Carbon::createFromFormat('Y-m-d H:i:s', $end_date)->format('d/m/Y') }} година.
Договорните страни се согласни дека наведената бруто заработувачка која што Вложувачот бр.1 треба да му ја уплати на Вложувачот бр.2 е со пресметани даноци, односно данокот е вклучен во процентот на заработувачка наведен во првиот пасус од овој член и истиот ќе биде намален од договорената бруто договорена заработувачка при исплатата и уплатен пред надлежните институции, односно Вложувачот бр.2 нема обврска за плаќање на било какви дополнителни даночни обврски.
Доколку Инвеститорот во моментот на вложување на средствата од страна на Вложувачот број 2 на ж-ска на Вложувачот бр.1 нема да има потреба од вложените средства според горенаведеното, Вложувачот бр.1 заради остварување и исплата на заработката на Вложувачот број 2 има право вложените средства да ги вложи во други проекти на Инвеститорот или во други проекти кои не се споменати во предметниот договор према други инвеститори заради остварување на заработка.

@endif

Член 5

Овој договор ќе започне да произведува правно дејство во моментот кога Вложувачотбр.2 ќе му ја уплати на Вложувачот бр.1 сумата наведена во чл.4 од овој договор. Доколку Вложувачот бр.2 нема да ја уплати на Вложувачот бр.1 сумата наведена во чл.4 од овој договор ќе се смета дека предметниот договор не е ни склучен.

ГАРАНЦИЈА

Член 6

Вложувачот бр.1 му гарантира на Вложувачот бр.2 дека во случај на доцнење при исполнување на обврските од побарувањето од чл.4 повеќе од 30 дена со неговиот целокупен подвижен и недвижен имот.

Член 7

Договорните страни се согласија како гаранција за извршувањето на договорните обврски на Вложувачот бр.1 према Вложувачот бр.2, како и за обврските од овој договор, да гарантира Инвеститорот - Гарантот - Друштво за градежништво , производство и услуги БВ ИНЖЕНЕРИНГ Битола ДООЕЛ со седиште на ул.Елпида Караманди бр.13 згр.1 локал 10, во Битола со ЕМБС 5655455 и ЕДБ 4002002151330 со целиот свој имот, како и со побарувањата кои ги има од трети лица, а истот се обврзува како гарант платец да го надомести износот кој би произлегол како обврска за плаќање према Вложувачот бр.2 поради неисполнување на обврските на Вложувачот бр.1, а својата согласност ја дава со потпишувањето на овој договор.
Со потпишувањето на предметниот договор гарантот одговара и за секое зголемување на обврската што би настанала со задоцнување на Вложувачот бр.1.
Гарантот одговара и за потребните трошоци што ги направил Вложувачот бр.2 за цел да го наплати долгот од Вложувачот бр.1.
Гарантот се обврзува како гарант - платец, и му одговара на Вложувачот бр.2 како главен должник за целата обврска (главна и споредна), така што Вложувачот бр.2 може да бара нејзино исполнување било од главниот должник било од гарантот или од сите во исто време (солидарна гаранција), доколку Вложувачот бр.1 сам не го подмири својот долг.
Гарантот одговара за целиот износ на обврската за кој гарантирал и во случај кога од наследникот на Вложувачот бр.1 би можело да се бара исплата само на оној нејзин дел што и одговара на вредноста на наследниот имот, како и во случај доколку Вложувачот бр.1 падне во стечај или ликвидација а Вложувачот бр.2 во тие постапки не успеал, односно не го пријавил своето побарување.
Ако Вложувачот бр.1 не ја исполни својата обврска на време, Вложувачот бр.2 не е должен за тоа да го извести гарантот, но сепак може усно или писмено да го повика на исполнување на обврската.
Врз гарантот, кога ќе го намири побарувањето на Вложувачот бр.1 према Вложувачот бр.2, преминува тоа побарување со сите споредни права и со гаранциите за негово исполнување.

РАСКИНУВАЊЕ НА ДОГОВОРОТ

Член 8

Договорните страни се договорија дека овој договор може да се раскине само со заедничка согласност на договорните страни.

Член 9

Во случај на обид за еднострано раскинување на договорот од страна на Вложувачот бр.1 истиот треба веднаш со барањето за раскинување да му го врати уплатениот износ од член 4 на Вложувачот бр.2.
Во случај на обид за еднострано раскинување на договорот од страна на Вложувачот бр.2 истиот е согласен Вложувачот бр.1 да му го врати уплатениот износ од член 4 на Вложувачот бр.2 намален за дотогаш уплатената заработка во рок од 7 дена од денот на приемот на барањето за раскинување.

ОПШТИ ОДРЕДБИ

Член 10

Во случај на спор надлежен ќе биде Основниот граѓански суд Скопје.

Член 11

Договорот е составен во 4 (четири) еднообразни примероци.